SEO para inmobiliarias

Las primeras posiciones de piso en venta en Castellón las ocupan los portales inmobiliarios. Competir con ellos por esa consulta genérica no es realista para una agencia. Lo que sí es realista es ocupar las búsquedas que los portales no atienden bien: la zona concreta, el tipo de inmueble, el trámite y la valoración.

Consultas como vender casa heredada, cuánto vale mi piso o inmobiliaria en el Grao tienen menos volumen que la genérica, pero traen a quien está a punto de encargar la venta. Los términos que aparecen aquí están explicados en el glosario.

Una página por zona. Barrio, pedanía o municipio. Una página de pisos en venta en el centro de Castellón compite por una búsqueda propia; una página general de inmuebles no compite por ninguna.

Captación de propietarios, no solo de compradores. Buena parte del negocio de una agencia está en conseguir el encargo de venta. Las búsquedas del propietario son distintas: valoración gratuita, cuánto cuesta vender un piso, qué impuestos se pagan al vender. Cada una merece su página.

Fichas de inmueble que se indexen. Descripciones propias en lugar de la del portal, fotografías con nombre y texto alternativo correctos, y una regla clara para el inmueble ya vendido, que debe redirigirse y no dejarse como página en blanco.

Revisión técnica. Los catálogos inmobiliarios generan miles de direcciones con filtros y ordenaciones que consumen el rastreo sin aportar nada. Ordenar eso es uno de los puntos de la auditoría SEO.

La búsqueda inmobiliaria es local por definición: siempre lleva zona, y muchas veces se hace desde el móvil delante del propio edificio. En esas consultas el buscador muestra el bloque de mapas antes que los resultados ordinarios, y ahí compiten las agencias con oficina abierta, no los portales.

El SEO local de una inmobiliaria consiste en una ficha de Google completa, reseñas de clientes que ya han vendido o comprado, fotografías reales de la oficina y coherencia entre la web y la ficha. Con varias oficinas, cada una necesita ficha y página propias.

El resto de servicios SEO se organiza a partir de ahí.

¿Tiene sentido invertir en SEO si los portales copan las primeras posiciones?
Sí, siempre que la agencia no intente competir por la consulta genérica. Las búsquedas de zona y las de propietario están mucho menos disputadas y convierten mejor.

¿Qué se hace con la ficha de un inmueble vendido?
Se redirige a la página de su zona. Dejarla activa sin contenido o borrarla sin redirección genera errores y pierde el enlace conseguido.

¿Vale con publicar los inmuebles del portal?
No. Si la descripción es la misma que la del portal y la de otras agencias, el buscador no tiene motivo para mostrar esa versión. La descripción propia es lo mínimo.

¿Cuánto tarda en verse el efecto?
El mapa se mueve en semanas; las páginas de zona, entre tres y seis meses.

¿Cuántas páginas de zona conviene crear?
Solo las de las zonas en las que la agencia trabaja realmente y sobre las que puede escribir con conocimiento. Multiplicar páginas de municipios con el mismo texto cambiado de nombre no funciona.